高鐵新竹車站特定區

新竹高鐵站前建設連發　信義房屋：產業發展帶動房市 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240825 10:00:00)  今年起，官方陸續公布新竹高鐵站前的兩大重大建設，第一是IC 設計大廠聯發科將於站前蓋地上 12 層、地下 5 層樓的總部辦公大樓，1月已開工，2027 年落成，再來則是宏匯集團與環球購物中心，預計投入155億元，打造「未來之心Gateway Plaza」雙塔地標，有商場、商辦，預計第一期最快2027年完工；信義房屋專家表示，兩大重磅建設結合周邊的台大生醫園區，新的科技生技聚落可望形成，產業更加興盛，隨之而來的人口紅利，也將成為支撐房市的新動能。

信義房屋竹北六家店主任黃致穎說，聯發科於新竹市區與竹北市區有多個辦公室，屆時總部辦公大樓落成後，會集中於此，可容納 3000 人就業機會，也可望帶動周邊廠商，聚集成科技聚落，而未來之心的雙塔地標落成後，為新竹最高地標，其中的商辦部份，預計會有更多中小型企業或大型企業進駐，帶動產業發展。

黃致穎進一步說明，位於高鐵站東側有台大生醫園區，未來兩大重磅建設落成後，可望讓AI科技業與生醫業結合，生醫業平均薪資上漲後，可望為竹北房市再增添動能，生技業結合科技業的連動發展，未來性可期。

黃致穎觀察，竹北高鐵區周邊的房屋價差很大，屋齡13年的社區大樓單價約6字頭，也有不滿一年的新成屋，因小坪數、總價符合購屋族需求，單價已上9字頭，居住剛性需求仍然很高，主因在於許多在新竹科學園區工作的園區客，因為竹科周邊太擁擠，選擇入住公園多、居住環境相對開闊的竹北高鐵特區，加上許多園區客為台北人，假日可以就近搭乘高鐵返家。

黃致穎分析，新竹的房市向來穩定成長，而自今年農曆年過後，房市更是加速成長，購屋族群以首購和換屋族群為主，首購約佔7-8成，而換屋族群則是因為家庭成員增加，而尋求更大的居住空間。

不過目前市場上的物件稀少，黃致穎表示，當地屋主的取得成本很低，而他們的薪資成長性普遍很高，因此對於房地產沒有急售需求，會選擇持續持有或出租，在供需失衡的狀態下，只要市場有釋出物件，總價符合購屋族預算，很快就能成交。

新竹高鐵站旁預計打造未來之心雙塔地標，屆時將有商場、商辦進駐。

111-10-31。繼科技大廠聯發科後再度成功引商，打造高鐵新竹站區最後一塊拼圖

為推動高鐵新竹車站特定區發展，交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營，並於111年10月26日召開綜合評審會議，由宏匯股份有限公司、環球購物中心股份有限公司共同組成之宏匯企業聯盟獲得最優申請人資格。

本案招商土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積達3.24萬坪，為70年之地上權開發案，預計將規劃車站型智能商場、辦公室等使用，並以未來之心Gateway Plaza為開發定位塑造門戶新地標，是今年高鐵新竹站前（專二用地）成功引進聯發科後，再度成功引商之地上權案。

宏匯企業聯盟預計將投入155億元，並將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章，全案規劃第一期開發於116年完工，第二期於118年完工啟用，將可完善站區機能，滿足地方需求並帶動高鐵站區周邊發展。

111-03-24。「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」 於111年3月24日公告，歡迎踴躍參與

111-02-14。「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商說明會

本局將於111年2月17日（四）下午2時30分舉辦「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商說明會，為配合中央防疫政策，本次招商說明會將採線上會議方式辦理，誠摯歡迎有投資意願之業者踴躍參與觀看並提供意見。

【線上報名連結】: http://sav.li/q11
【直播連結】: https://youtu.be/uC58_13lWYo
【下載招商說明會簡報】(可於會議前30分鐘下載)
【線上提問單連結】: http://sav.li/q10

第一太平戴維斯 (台灣) 

110-10-05。「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」於110年10月5日公告，歡迎踴躍參與

交通部鐵道局於民國110年10月5日第2次公告徵求投資人參與「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」，竭誠歡迎投資人參與投資開發。

本案係依獎勵民間參與交通建設條例第12條第3項及獎勵民間參與交通建設區段徵收取得土地處理辦法等規定辦理。基地位於高速鐵路新竹車站特定區之車站專用區（二），面積約1.73公頃，建蔽率60%，供附屬事業使用之最大樓地板面積為59,700平方公尺。本案將以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營年期70年。另依本案開發經營契約及設定地上權契約規定計收土地租金及權利金。

本案開發人應依本基地所在之現行都市計畫及相關規定辦理興建及經營業務。另為使本案基地之人行動線能與高鐵車站、生醫園區順暢銜接，開發人應規劃設計興建空橋，連通基地西側高鐵站區及東側新竹生物醫學園區留設之立體連通道銜接口，並負責後續維護、管理及所需相關費用。同時對基地範圍內非屬列管文物之水尾伯公（十三甲伯公、福德宮）及老樹，依本案都市計畫土地使用分區管制規定辦理，興建期間由本局協助處理老樹修剪及水尾伯公廟涉及修繕之相關協調事項、營運期間則由開發人妥予修繕並負責整體環境美化、清潔及維護管理。

鐵道局竭誠歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與，有關本案詳細開發經營、申請投資等相關規範，請至交通部鐵道局網站 http://www.rb.gov.tw/ 最新消息下載。

有意願參與申請之投資人應於民國111年1月3日下午5時前寄達「新北市政府郵局43號信箱」（以寄達之郵戳為憑），逾期恕不受理。以親送或其他方式送達主辦機關者恕不受理。如需進一步詳細資訊請洽交通部鐵道局蕭小姐（02）8072-3333分機5501。

「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」招商說明會影片及簡報

「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」招商說明會