2025-11-28

環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫第二期(113-116年)

 

URBANSCAPETW:環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫


交通部公路局 - 環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫

https://www.thb.gov.tw/cp.aspx?n=461


環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫第二期(113-116年)

目 錄 

壹、計畫緣起
 
1.1 依據 
1.2 未來環境預測 
1.3 問題評析 
1.4 社會參與及政策溝通 

貳、計畫目標
 
2.1 目標說明................................................................................................... 6 
2.2 達成目標之限制....................................................................................... 7 
2.3 績效指標、衡量標準及目標值............................................................... 9 

參、現行相關政策及方案之檢討
 
3.1 現行相關政策......................................................................................... 11 
3.2 交通部自行車路網建設成果................................................................. 12 
3.3 前期計畫之檢討..................................................................................... 31 

肆、執行策略及方法

4.1 主要工作項目 

4.2 分期(年)執行策略.................................................................................. 36 

4.3 執行步驟(方法)與分工........................................................................ 145 

伍、期程與資源需求
 
5.1 計畫期程............................................................................................... 149 
5.2 所需資源說明....................................................................................... 149 
5.3 經費來源及計算基準........................................................................... 149 
5.4 經費需求(含分年經費) 及與中程歲出概算額度配合情形.............. 150 
5.5 本計畫經費調整緣由及與前一期計畫銜接處理............................... 154

陸、預期效果及影響....................................................................................... 156 
6.1 預期效果............................................................................................... 156 
6.2 經濟效益評估....................................................................................... 157

柒、財務計畫................................................................................................... 163 
7.1 民間參與及其可行性........................................................................... 163 
7.2 財務計畫可行性................................................................................... 164 

捌、附則........................................................................................................... 165 8.1 替選方案之分析及評估....................................................................... 165 
8.2 風險管理............................................................................................... 166 
8.3 相關機關配合事項............................................................................... 167 
8.4 中長程個案計畫自評檢核表............................................................... 168 
8.5 性別影響評估檢視表........................................................................... 171 
8.6 其他有關事項....................................................................................... 181 

附錄一 審查意見回復表 

附錄二 北海岸及東北角自行車道細部分


壹、計畫緣起
 
1.1 依據 

交通部(以下簡稱本部)前於 103 年 8 月 6 日奉行政院核定於 104-107 年推動「全國自行車友善環境路網整體規劃及交通部自行車路網建置計畫」, 該計畫已於 104 年底完成「自行車環島 1 號線」,並於 107 年底完成 25 條環支線。環島自行車主幹路網已臻完善,環島騎乘人數亦穩定成長中,然而, 對一般民眾而言,自行車環島相較困難及具挑戰性,因此,為吸引更多國內外遊客參與自行車旅遊活動,本部於 108 年 10 月 1 日奉行政院核定於 109- 112 年辦理「環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫」,除了持續優化環島自行車路網,並整合轄下各單位資源,以及攜手各縣市政府,針對不同區域的地方特色,加以分組分類後,發展出不同特色的自行車觀光遊程,讓大家體驗更友善多元的自行車旅遊環境。 

行政院李秘書長孟諺 110 年 2 月 3 日主持研商「全國自行車路線串聯與優化計畫」會議,會議結論略以:感謝交通部協同相關部會完成北、中、南、東各區域串聯計畫之盤點,並明列相關改善項目之工程經費及主辦單位, 經與會機關進一步意見交換及討論後,原則支持交通部所提計畫;有關省道 之優化改善 7 億元部分,原則由交通部負責措籌經費,其他涉及地方政府 負擔之配合款 5 億元部分仍請交通部一併納入計畫修正,並儘速於 110 年 4 月前完成修正計畫報核程序。

爰此,本部依照前揭指示提報原核定於 109~112 年辦理「環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫」修正計畫, 並於 110 年 5 月 21 日,奉行政院核定修正。

行政院李秘書長孟諺於 111 年 8 月 11 日協調頭前溪右岸自行車道延伸 事宜會議時,指示:「請交通部併同彙整北部區域自行車道路網所有尚待相 關規劃設計路段之工程經費需求,必要時另啟新一期公共建設計畫」,因此, 本部依據指示,盤點北部區域自行車道路網,發現環島路網北部、東北角地 區濱海自行車路線(即環 1-1 及 1-22),因路幅寬度限制,自行車友善騎乘空 間不夠連續,尚存在許多斷鏈點,爰以台 2 線(淡水~石城)自行車道及台 15 線、61 線(八里~新屋)未串聯之斷鏈路段為範疇,辦理工程、經濟、環境、務、風險等各方面之可行性研究,規劃以路外自行車道來縫補濱海自行車道友善騎乘空間不足處,以提升地方發展並塑造優質自行車低碳旅遊環境, 並將規劃後需辦理部分納入新一期公建計畫。 

行政院 111 年 12 月 2 日多元自行車路線串聯進度檢討(第 22 次)會議結論略以:「目前自行車環島路網在中央與地方協力推動下,已有良好的 串聯成果。現階段自行車環島路網推動重點在縫補路網斷鏈處及既有路線 優化,為檢討各案規劃成果,並研議是否需由交通部另提公建計畫推動,爰召開本次會議;感謝臺中市政府、臺南市政府、新北市政府、新竹縣政府及桃園市政府分別提出轄內自行車道斷鏈縫補及既有路線優化規劃成果,有 關相關規劃及經費需求評估,經與會機關充分討論後,請各機關依結論賡續推動辦理」。 

國發會依據行政院 111 年 12 月 2 日指示,於 12 月 21 日召開「多元自行車路線串聯經費需求籌措辦理情形」研商會議,結論略以:「後續請交通部儘速研擬新一期『環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫』,並依行政程序函報行政院核定」;行政院李秘書長孟諺於 111 年 12 月 26 日會議指示:「有關各路線自行車道經費籌措,原則優先使用主管部會既有計畫經費; 其次為交通部另提 113 年之後的公建計畫(新一期環島自行車道計畫)經費辦理,爰辦理本計畫」。

行政院 112 年 1 月 31 日院臺綠能字第 1110033161 號函核定行政院環境保護署「淨零排放路徑 112-115 綱要計畫」,在淨零排放的總目標下,經濟部、交通部、內政部、科技部、教育部、文化部、農委會、海委會及環保署等 9 個部會,以減緩及調適面向,分由「去碳能源」、「產業及能源效率」、 「綠運輸及運具電氣化」、「負碳技術」及「治理」等五大工作圈提出各項子計畫,子計畫「最後一哩路推動綠色運輸示範計畫」係以推動鐵公路運輸場 站到目的地間利用綠運輸來完成最後一哩路,依國發會 112 年 7 月 3 日會 議決議,納入本計畫執行。

1.2 未來環境預測

一、都會通勤運具新選擇

2050 淨零轉型是全世界的目標,也是臺灣的目標,政府將推動能源、產業、生活、社會等四大轉型策略,其中在推動淨零生活,希望以建立友善的自行車騎乘環境,無縫串聯自行車道,吸引民眾使用自行車通勤,減少私人運具的使用,逐漸朝向淨零生活目標邁進。

就自行車運 輸特性而言,騎乘速率(約 10~15 公里/小時)介於機車與步行之間,在都市地區交通運輸系統中可定位為社區型短距離之交通工具,恰可適度彌補公共運輸最後一哩路的不足。

此外,近年來隨著公共自行車系統的廣泛建置,也逐漸吸引民眾選擇以自行車做為通勤運具,因此,在都市 運輸部分以「公共運輸+自行車+步行」構成之綠色交通網絡,將是打造永續城市不可或缺之一環。

二、自行車旅遊是未來趨勢 

推動自行車相關政策應兼顧觀光休閒、旅遊健身、通勤生活等三項, 騎乘自行車代表著一種新的生活型態,兼具結合健康、觀光、休閒旅遊、 自然生態與環境、節能減碳等,也契合近年各界倡議追求 2050 淨零轉 型政策。

三、自行車道路網的整合與行銷 

目前全臺已建置完成的自行車道系統包括公路系統、市區道路、農路、村里道路等,雖然這些道路分屬中央或地方的縣市鄉鎮管轄,然為提供民眾更友善的自行車騎乘環境,未來需依據不同的需求特性,整合運輸場站、風景據點及不同性質的自行車道,並予以行銷推廣,以達成打造臺灣為自行車騎乘大國之目標。

1.3 問題評析

一、強化跨部會計畫整合以發揮自行車路網綜效

內政部營建署自 106 年 9 月啟動提升道路品質計畫,111 年續辦提升道路品質計畫 2.0 計畫,該計畫亦將「打造綠色運輸系統-建置自行車 路網」列為重要執行項目,希望藉此將學校、公共運輸場站、觀光景點 等與公共自行車站周邊可連接成完善之自行車道系統。前揭計畫將觀光點及公共運輸場站的串聯列為施政重點,亦為本部推動「環島自行車 道升級暨多元路線整合推動計畫」系列計畫之核心工作,因此,未來在 計畫執行階段,將強化內政部前瞻基礎建設計畫與本計畫的整合,以發揮跨部會的施政綜效。

二、檢討道路橫斷面(自行車與機車行駛空間)配置 

在推行「自行車通勤」政策上,「公共運輸+自行車+步行」為最主要的推動方向。衡諸國外自行車發展先進城市之經驗,推動自行車政策 需要政府與民眾長期持續的推動與努力,以逐步改變民眾使用習慣及城 市風貌,將自行車融入日常生活中。但國內在推動自行車騎乘時,與國外最大差異在於國內有著大量的機車使用,其行駛空間與自行車部分重疊,且速差大,對自行車騎乘安全常造成威脅,讓騎乘者卻步,自行車 與機車如何共用道路,也是國內推動自行車騎乘常面臨到的問題。

三、檢討與推動相關法規 

自行車相關法規的檢視與修訂在推動自行車騎乘上扮演相當重要 角色。本部於 104-107 年推動「全國自行車友善環境路網整體規劃及交 通部自行車路網建置計畫」時,已初步就自行車行車安全、使用需求… 等研擬自行車標誌標線法規修正建議,修正條文已於 106 年 6 月 14 日 由本部會銜內政部公告;111 年配合「自行車通勤示範計畫-臺北都會區」 計畫之規劃,研擬「自行車優先車道標線」修正建議,目前刻正辦理修 法工作,惟道路情況複雜,未來仍須視實際道路情形,進行滾動式檢討與修正,以符實際需求。

四、持續推動自行車安全教育與宣導 

目前自行車的安全教育與宣導仍顯不足,造成許多自行車事故發生, 讓民眾怯於騎乘,無法提升自行車騎乘人數,因此,未來應持續請相關 單位(如本部道安會、教育部等)就自行車安全教育與宣導部分多加宣傳, 以維護自行車騎士騎乘安全,降低事故發生率。

五、優化及縫合全臺自行車斷鏈路線

在過去 10 餘年來,除本部建置之環島 1 號線及 25 條環支線外, 其他相關部會協同地方政府建置 5 千多公里之自行車道,考量環島 1 號線及 25 條環支線多屬省道系統,未來可考量在經費最少情況下,找出其他既有專用道、產業道路、防汛道路或閒置鐵道等,加以優化及斷 鏈縫合,除做為車友環島之替選路線,提供車友更為安全、舒適及清新 的騎乘環境外,其他具特色之自行車道亦可提升自行車旅遊的深度與 廣度。

1.4 社會參與及政策溝通

為有效推動本計畫,本部所成立「自行車路網建設計畫督導小組」之成 員涵蓋中央部會、地方政府及民間團體,除掌握各項應辦事項進度外,並定 期召開小組會議,針對需協調改善事項進行討論,以利計畫的分工與整合。 另外,為檢核計畫執行成效與瞭解使用者之需求,本部於計畫執行階段 將分年辦理問卷調查,蒐集民眾使用狀況與使用意見,並據以檢討改善。此 外,為使整體計畫更能因地制宜,降低政策推行之阻力,於計畫執行期間, 亦將邀請相關之專家學者、主管機關、地方政府、民間團體及協會等召開會 議,凝聚共識,並納入本計畫之執行項目,以充分達成社會參與及政策溝通 之目的。

1.2 未來環境預測........... 

1.3 問題評析.................. 

1.4 社會參與及政策溝通 

貳、計畫目標
 
2.1 目標說明 

2.2 達成目標之限制....................................................................................... 7 

2.3 績效指標、衡量標準及目標值............................................................... 9 

參、現行相關政策及方案之檢討
 
3.1 現行相關政策......................................................................................... 11 

3.2 交通部自行車路網建設成果................................................................. 12 

3.3 前期計畫之檢討..................................................................................... 31 

肆、執行策略及方法

4.1 主要工作項目 

4.2 分期(年)執行策略.................................................................................. 36 








環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫

 

環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫

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112-12-06交通部積極推動自行車路網建設,擁抱淨零新生活

交通部為營造友善的自行車騎乘環境,吸引民眾及國內外遊客使用自行車,透過中央與地方協力建設,深化自行車旅遊行銷宣傳及資訊服務,並促進兩鐵旅遊,已有初步成果。

未來除持續積極推動自行車路網建設完善騎乘環境外,更強調國際化、在地化與自行車路網升級三大推動主軸,預期113至116年可創造2.5億元觀光效益,以及減少健保支出7.2億元。

交通部王國材部長今(6)日聽取公路局彙整報告「環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫」第一期(109-112年)推動成果及第二期(113-116年)預計辦理項目,與會人員包含交通部陳彥伯政務次長、路政及道安司黃運貴司長、公路局陳文瑞局長、觀光署周廷彰副署長、運輸研究所蘇振維副所長、臺灣鐵路管理局朱來順副局長及鐵道局彭家德總工程司等。

交通部積極推動自行車路網建設,除104年至109年已完成自行車環島1號線及25條環支線,已大幅提升環島自行車路網完整性外,自109年起推動「環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫」,著手提升自行車環島路線之安全及友善性,已陸續完成16條親子共遊型的多元路線849.3公里、自行車路網斷鏈縫合265.6公里、持續辦理串聯地方特色自行車路線280.2公里、優化既有路網1028.3公里,迄今全國已累積建立9,354公里自行車路網,其中交通部建置及補助長度為2,636公里;此外,並強化臺鐵自行車友善設施及兩鐵旅遊服務,配合將近250場宣傳活動,參與人數達26萬7,660人次,觀光產值約9億5,896萬元;同時新版「臺灣騎跡—全國單一總入口網」也於今(112)年5月27日上線,提供民眾路線查詢等服務,更創新的與Rouvy自行車虛擬騎乘平台合作,將臺灣自行車道推廣至全世界進行線上騎乘體驗。

為提供民眾更優質的自行車騎乘環境,加強我國自行車路網建設及觀光旅遊行銷宣傳,行政院核定交通部「環島自行車道升級暨多元路線整合推動計畫第二期(113-116年)」,預算額度57.75億元,配合三大施政主軸(自行車路網升級、在地化、國際化),將辦理五大工作項目,包含形塑自行車道友善環境、優化升級及盤整改善既有路網、改善臺鐵車站等公共運輸場站自行車友善服務設施、持續精進「臺灣騎跡—全國單一總入口網」查找及閱讀友善性、推廣多元自行車旅遊行銷宣傳及活動,以及強化公共運輸場站及旅遊熱點間串聯的示範措施。 

王國材部長指出,自行車計畫自109年起推動迄今,已初具成果,未來我國自行車道將朝專用化及提升安全性為目標推動,請運輸研究所會同公路局全面盤點,加強我國自行車道專用化及安全性,並縫合路網斷鏈;請觀光署深化自行車旅遊行銷宣傳,推動軟硬體設施升級及國內外自行車旅遊行銷宣傳;請臺灣鐵路管理局強化兩鐵旅遊宣傳,改善相關旅遊資訊易讀性,並持續優化車站硬體設施。

此外,將於12月底前安排座談會,邀請專家學者、車友及自行車相關團體等,汲取對未來自行車道建設之期許及建議,以共同打造友善、安全、永續之自行車休閒旅遊環境。另為進一步瞭解各地方政府及民眾對自行車道建設需求,交通部預計於113年1月辦理環臺騎乘路勘座談會,將繞行臺灣並聽取地方聲音,全面體檢我國自行車道建設及探訪地方觀光產業發展。

交通部表示,為落實行政院打造臺灣成為自行車騎乘大國目標,未來將持續強化自行車相關軟硬體建設,推動國際化自行車觀光旅遊宣傳,並透過綠色運具之推動朝向淨零綠生活邁進,為2050淨零轉型計畫盡一分心力。

臺灣騎跡 - 全國自行車單一總入口網    https://taiwanbike.tw/


FORMOSARACE:【桃園市】桃林鐵路自行車道


URBANSCAPETW:【新北市】三貂嶺隧道自行車道

URBANSCAPETW:竹苗自行車道

URBANSCAPETW:【新竹縣】濱海自行車道

URBANSCAPETW:【臺中市】旱溪自行車道

URBANSCAPETW:【臺中市】霧峰草湖溪畔自行車道

URBANSCAPETW:【南投縣】下坪自行車道系統整合及改善工程

URBANSCAPETW:【臺南市】自行車道



2025-11-24

高鐵車站特定區





































































                         收文編號:1040002997
                         議案編號:1040501071002900

立法院議案關係文書 (中華民國41年9月起編號)中華民國104年5月13日印發

院總第887號  政府提案第 14717 號之 2598

 

交通部函

受文者:立法院
發文日期:中華民國104327
發文字號:交路()字第1048700058
速別:最速件
密等及解密條件或保密期限:普通
附件:如文

主旨:有關中華民國103年度中央政府總預算案附屬單位預算營業及非營業部分案審查總報告(修正本),非營業部分審議結果,本部主管交通作業基金之通過決議第41項,「高速鐵路相關建設基金長期投資之高速鐵路車站特定區區段徵收土地開發計畫財源主要來自舉債,為免徒增行政費用與利息費用資本化墊高投資成本而侵蝕報酬,要求高速鐵路工程局應加速車站特定區土地之處分作業,並應在1個月內向立法院交通委員會提出改進計畫」乙案,檢送書面報告如附件,請鑒察。

說明:
一、依據中華民國103年度中央政府總預算案附屬單位預算營業及非營業部分案審查總報告(修正本)之通過決議辦理。
二、高速鐵路車站特定區區段徵收土地開發計畫之計畫年期截止日為1081231日,屬於100%自償之計畫。現今編列之行政費用與利息費用,係為因應本計畫每年之土地處分作業所需之行政費用及支付本計畫貸款所需之利息費用。有關高鐵車站特定區土地處分不如預期,主要之原因如下:
()有土斯有財觀念,期待長期資產增值;
()地上物期滿無償歸政府所有,導致投資效益偏低;
()高鐵車站地區土地非位於發展成熟區域,市場缺乏需求支撐。

正本:立法院
副本:本部總務司、會計處、交通部高速鐵路工程局(均含附件)


高鐵車站特定區區段徵收土地開發計畫檢討及加速招商開發策略說明
提案摘要:

高速鐵路相關建設基金長期投資之高速鐵路車站特定區區段徵收土地開發計畫財源主要來自舉債,為免徒增行政費用與利息費用資本化墊高投資成本而侵蝕報酬,要求高速鐵路工程局應加速車站特定區土地之處分作業,並應在1個月內向立法院交通委員會提出改進計畫。

說明:

一、現況說明

()交通部高鐵局管有站區土地說明
政府為辦理高鐵沿線站區土地開發業務,於民國88年間陸續公告實施桃園、新竹、臺中、嘉義、臺南等五車站特定區之都市計畫,其總面積為1,507.53公頃。該計畫並由交通部主管交通作業基金項下「高速鐵路相關建設基金」,辦理「高速鐵路車站特定區區段徵收土地開發計畫」。其中由交通部取得五站剩餘可建地共計305.24公頃土地(產業專用區132.84公頃、商業區33.31公頃、住宅區70.81公頃、其他168.28公頃),其中包含以設定地上權方式交予台灣高鐵公司負責開發經營之附屬事業用地30.14公頃。
1 其他包括高鐵附屬事業用地、有償撥用公設及事業、灌溉設施用地、特定事業用地、原土地所有權人優先買回土地及增配抵價地等。
高鐵局截至目前為止,已開發處分共計167.38公頃,待開發處分土地共計137.86公頃,約佔45.17%。然若進一步分析各站開發處分情形(詳表1),可發現開發處分進度落後之車站特定區以臺南為主,進度未達總面積之20%,而桃園站開發處分進度達71%,新竹站更高達88%,臺中站則約57%

1 高鐵局管有剩餘可建地已開發處分情形
資料截止日期:104.01.31
車站
桃園
新竹
臺中
項目
已開發處分
待開發處分
已開發處分
待開發處分
已開發處分
待開發處分
面積
(公頃)
46.93
18.80
60.09
7.62
37.37
27.95
百分比
71.40%
28.60%
88.75%
11.25%
57.21%
42.79%
車站
嘉義
臺南
合計
項目
已開發處分
待開發處分
已開發處分
待開發處分
已開發處分
待開發處分
面積
(公頃)
7.80
10.53
15.20
72.96
167.38
137.86
百分比
42.55%
57.45%
17.24%
82.76%
54.83%
45.17%
資料來源:交通部高鐵局
註:嘉義站高鐵局僅管有一筆產業專用區土地,面積9.87公頃,其餘土地多為台糖公司所有。
()開發招商作業對區段徵收財務計畫之挹注

高鐵局剩餘可建地開發處分之目標在滿足區段徵收自償為主,因此在辦理開發處分作業時,仍需一併考量市場胃納及兼顧區段徵收財務需求之影響,以避免短期內大量釋出土地而影響標售價格及招商作業。
高鐵局剩餘可建地的開發處分,經考量各筆土地之不同屬性,包括區位、規模等,在策略上採取標售及土地開發模式並行的模式,部分土地以標售方式處分,以支應每年公債利息之資金需求,其他土地採出租、設定地上權或聯合開發方式收取租金與權利金,待特定區土地長期增值效益顯現後再予處分,以達到財務自償的目標。依據高鐵局截至目前為止之辦理情形,整體財務計畫預估應能達到自償的財務目標。以下就處分及招商成果分別說明:
1.土地處分成果
總計5站已處分土地面積約167.38公頃,處分收入約446億元。
2.已招商簽約案件
截至目前為止,高鐵站區土地已完成9件招商簽約案件,主要集中於桃園、新竹、臺中及左營站,吸引民間投資金額約306億元(不含土地租金及權利金)。
高鐵站區土地開發已招商簽約案件表
項次
案名
土地面積
(平方公尺)
簽約年期
民間投
資金額
桃園站
高鐵桃園產業專用區開發經營案
218,803
101
112
桃園機場捷運A19站土地開發案
16,814
101
51億元
新竹站
新竹世興段4647地號開發經營案
9,180
102
30億元
新竹世興段43地號招商開發案
5,037
97
15.5億元
臺中站
臺中新高鐵段101108地號開發經營案
37,056
104
31億元
臺中站新高鐵段2831地號 開發經營案
29,225
99
2.0億元
臺中站新高鐵段3839地號 開發經營案
17,947
100
1.4億元
左營站
高鐵左營車站事業發展專用區開發經營案
10,563
94
58.2億元
左營附屬事業開發大樓出租案
7,915
98.
5.1億元
資料來源:交通部高鐵局
()嘉南地區招商困難度高,為本計畫推動主要課題

由上述統計資料顯示,目前高鐵局承辦高鐵車站周邊之土地招商業務,主要面臨之課題係來自於嘉義及臺南地區招商困難度高所致,亦為高鐵局後續推動招商亟待克服之重點。

二、中南部地區招商進度不若預期之檢討

高鐵局過去為吸引廠商參與地上權招商案件,除採用經營權利金方式,降低廠商開發初期一次繳納開發權利金之負擔,同時並採營運初期底價較低,後期營運穩定、成熟後底價較高之方式,惟於嘉南地區仍無法吸引廠商參與,顯示出南部廠商對於出租或地上權招商尚無法認同。

另一方面,參考財政部國有財產署辦理之中南部地上權案件,其脫標率亦遠低於北部。分析地上權案無法於此地區獲得投資人認同之主要原因,可歸納為下列因素:

()有土斯有財觀念,期待長期資產增值

由於地上權最大的優勢是土地取得成本相對較低,產品價格較相同地區的所有權產品較具市場競爭力,因此國產署或地方政府過去就非公用土地採設定地上權方式辦理作業,在土地成本屢創新高的雙北市,成為投資者爭相競逐的重要標的。例如102年國產署辦理之臺北學苑舊址設定地上權案、101年臺北市政府辦理之世貿二館舊址地上權標售案,其標售價格均創下當期之新高。然而在地價仍具漲幅空間的中、南部地區,因市場土地存量高與房價相對較低,導致地上權招標並非市場主流。若投資人在短期內對投資標的之商機較為審慎保守,則其將更需以長期持有土地(而非逕行開發)賺取資產增值之利得。高鐵局在幾次嘉義及臺南站招商流標之檢討中,訪談廠商未參與投標理由時,廠商皆數度表達中、南部地區對所有權持有的偏好。

()地上物期滿無償歸政府所有,導致投資效益偏低

採出租及設定地上權招商方式,地上物於合約期滿需無償歸政府所有或拆屋還地,由於投資人對不動產建物殘值的興建投資將於合約期滿後歸零,加上投資人無法享有土地增值之效益,使投資效益偏低,在嘉義及臺南市場環境尚不成熟之地區,以出租及設定地上權方式招商,確有其困難度。

()高鐵站區土地非位於發展成熟區域,市場缺乏需求支撐

嘉義及臺南車站特定區同樣面臨發展遲緩之問題,依據建照申請統計資料及實際勘查,目前嘉義車站特定區開發面積約為13%,臺南車站特定區開發面積僅約8%,大多數土地均未開發。
經訪談潛在投資者,均表示目前嘉義及臺南車站周邊無重大開發及商業設施,距離市中心約30分鐘車程,商業活動無法延伸至本區域,臺南車站特定區周遭除了交通大學光電研究所及零星之住宅開發外,多數土地均處於閒置狀態。

三、加速高鐵車站特定區土地處分策略

依據國內新市鎮之開發案例,從規劃開發到區域發展成熟,往往需要20~30年的時間。目前高鐵站區之開發推動約十年,其中桃園及新竹站區受惠於政府重大建設的投入,其發展歷程較國內其他新市鎮開發案例快速,顯示循序引導產業及重大建設進駐帶動特定區開發具有一定之效益,基於過去之辦理經驗、檢討中南部地區之特性,高鐵局已研擬加速招商開發策略說明如下。

()因應南部地區市場特性,擬採階段性標售促進招商開發

截至103年底,高鐵局於桃園、新竹、臺中及左營車站地區已陸續完成9件招商案,然於嘉義及臺南車站特定區,高鐵局就產業專用區及商業區土地,於99年底起,陸續辦理過共計6次標租或地上權招商案,惟均無法成功引進投資人參與。在各特定區市場成熟度不一的情形下,針對市場成熟度較為不足的嘉義站及臺南站,為加速車站特定區之招商開發,擬採取更為積極的策略。
高鐵局於1037月研擬「高速鐵路車站特定區土地階段式標售作業計畫」,擬先行就嘉義、臺南車站特定區產業專用區部分土地改以階段式標售方式辦理(即以標售、先租、後建、再辦理產權移轉之方式式),以加速車站特定區之發展,並符合地方政府之期待。案經報行政院,於104126日奉院核復略以:原則尊重……審慎妥處。

()積極督促台高公司就附屬事業用地進行開發

高鐵局完成五站用地交付並設定地上權予台灣高鐵公司辦理高鐵車站用地(41.47公頃)及附屬事業用地(30.14公頃)開發部分,由於該等土地位於車站第一排之區位優勢,依過去高鐵局辦理招商之經驗,許多廠商均表達高度投資意願,然台高公司因該公司財務狀況、站區開發合約及地上權抵押予銀行團等規定與限制,影響開發廠商合作意願與進度,致使站區土地目前未能進行長期開發。未來將視台灣高鐵公司有關財務改善方案之辦理狀況,再行決定附屬事業用地之開發策略。

()加強與地方政府合作,提高招商誘因及行銷管道

從桃園、新竹車站發展經驗及前述案例可歸納出,政府重大公共建設的投資,將有助於加速站區的發展速度,過去國發會亦曾建議政府10億元以上公共建設優先選擇於高鐵車站特定區內設置。然檢視如臺中軟體園區、嘉義故宮南院及臺南都會公園等地方重大建設,最後仍未選擇於站區內開發,其中有關土地取得成本為關鍵因素之一。因此,未來除仍需積極與地方政府合作,爭取重大建設之設置,如目前國發會審核中之中研院南部分院計畫等,同時高鐵局就土地提供之機制上,將參考如國產署與觀光局推動平價旅館計畫、或台北市政府與經濟部貿易局開發南港展覽二館之模式,由土地管理機關與產業發展權責機關合作,或在土地價款支付上採取分期繳付等方式,皆為可促進政府重大建設設置之誘因。

此外,從桃園車站及台北大學特定區的發展經驗得知,透過都市計畫檢討作業,使土地使用規範能符合市場期望,亦為另一種促進土地開發的重要策略。惟高鐵車站特定區之都市計畫權責為地方政府管轄,過去高鐵局已積極與各縣市政府就都市計畫及土地使用管制放寬議題進行溝通,除在桃園、新竹及嘉義已獲得初步成效外,目前包括臺中及臺南皆進行相關檢討作業中,未來仍需持續與地方政府溝通,以加速相關作業之進行。

()兼顧市場胃納及財務計畫資金需求,分年辦理招商及標售作業

鑒於高鐵局剩餘可建地開發處分之目標在滿足區段徵收自償為目標,因此在辦理標售及招商作業時,仍需一併考量市場胃納及兼顧區段徵收財務需求之影響,以避免短期內大量釋出土地而影響標售價格及招商作業。高鐵局已就待標售及招商土地擬定分年辦理計畫,並且逐年進行滾動式檢討,期透過穩定釋出土地供給之策略,使土地處分成果得以達成財務自償之目標。

四、交通部高鐵局將依上述策略,逐年檢討、擬定土地處分計畫,104年度土地處分計畫如下:

()挑選各站特定區區段徵收賸餘住宅區或商業區土地辦理標售

已挑選桃園站3筆住宅區土地、新竹站1筆住宅區土地、臺中站6筆住宅區土地、臺南站8筆住宅區土地,共18筆土地,預計擇期分批辦理標售。

()新竹站世興段43地號建物辦理標售

新竹車站特定區世興段43地號土地聯合開發分回房產尚有2戶建物,預計擇期辦理標售。

()新竹站世興段2425地號商業區、臺中站新高鐵段899096地號商業區擇期辦理招商作業。

()臺南站武東段276地號產業專用區與臺南市政府合作辦理階段式標售作業。




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