【臺南市】都市發展局「本市社會住宅興建進度」專案報告（113年3月5日第636次市政會議）

113-03-05。南市府興辦社宅預計113年底起完工 舉辦說明會公開制度草案

113-03-05。中央地方攜手推動社宅逾8400戶 南市提供市民更平價、舒適居住選擇

台南市政府依循中央住宅政策擘畫指導，致力推動各項住宅政策推動，歷經選址盤點、土地管理機關協商溝通、開發方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程，並藉由成立專責單位，提升市民居住服務量能。都市發展局特別於今(4)日市政會議說明台南市社會住宅興建進度。

台南市副市長趙卿惠代表黃偉哲市長主持市政會議表示，市府積極回應民眾對於社會住宅興建的期待，原本中央給台南的目標戶數是7000戶，但是在黃偉哲市長積極推動及各局處努力之下，社宅已經達到了8402戶。黃偉哲市長也特別指示，首批完工的社宅，就要清楚針對招租營運及公益設施的部分做說明，並請都發局要以財政永續的概念執行。

都發局指出，南市府選址及興建的社會住宅共10處(2,088戶)，由都市發展局招租及營運管理；由中央直接興建、國家住宅及都市更新中心招租及營運管理的則有12處(6,314戶)，累計中央地方攜手興建中及規劃中達8402戶，已達到臺南市113年底目標戶數7000戶。而社宅除了直接興建之外，也同時採取公辦都更方式，既可達成住宅政策，還節省公帑約200億元。

都發局進一步說明，為讓南市府興辦的社會住宅更具辨識性，特別以「宜居」為主名稱，配合社宅座落鄰里別、地段號、及面臨道路等名為副名稱。例如：宜居永仁、宜居小東、宜居仁愛等；由中央興辦的社為住宅則以「安居、好室」為主名稱，例如：新都安居、開南安居、新市安居、長勝好室等。

社會住宅只租不售，提供租屋民眾舒適、安穩住所，低於市價的租金減輕經濟負擔，並從「無合宜住房所者」邁入「有房殼居住者」，發揮「渡橋」功能。

113年3月5日第636次市政會議

都市發展局報告「本市社會住宅興建進度」

院會議案【行政院】內政部「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」報告（112年12月14日）

BUILDINGFOCUS：社會住宅政策

主題分項       整理中      《社會住宅》興辦計畫  資源索引

攝取系列網誌

BUILDINGFOCUS：【內政部】社會住宅興辦計畫（106~113年）

BUILDINGFOCUS：社會住宅興辦案件執行情形彙整表

BUILDINGFOCUS：行政法人【國家住宅及都市更新中心】National Housing and Urban Regeneration Center

BUILDINGFOCUS：【國家住宅及都市更新中心】社會住宅

Housing Estate Taiwan：中央興辦社會住宅計畫｜安居·好室

推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施〔院會議案〕

20萬戶社宅預計2024年底順利達標 陳揆：下階段社宅以生活圈統籌規劃 預期2032年達100萬戶

行政院長陳建仁今（14）日於行政院會聽取內政部「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」報告後表示，政府自2017年推動社宅政策，在各部會與地方政府共同努力下，將於2024年底順利達成20萬戶社宅目標；下階段將以2032年達100萬戶社宅為目標，並以生活圈方式統籌規劃。院長強調，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3-5%供社宅使用，並且專案讓售給中央政府興辦社宅；此外，都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，以拓展社宅用地的多元取得管道。

陳院長表示，為達成蔡英文總統8年20萬戶社宅政策目標，內政部不斷精進相關作為，2021年起更啟動「中央主導，地方配合」模式，加速社宅的成長量，在各部會及地方政府共同努力下，2022年度完成環島直接興建社宅，2024年將遍及全國，預期可順利於2024年底達成20萬戶社宅目標，相關政策推動成果值得肯定。

陳院長指出，下階段社宅以2032年達100萬戶為目標，將以生活圈方式設定，請內政部積極推動辦理，並請各部會持續盤點且積極提供土地供內政部興辦社宅；另請內政部積極盤點相關法令，於整體開發地區納入「社會福利設施用地」或「社宅專用區」。為拓展社宅用地的多元取得管道，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3-5%供社宅使用，並且專案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，使城市開發之際，就能預先納入居住規劃，以因應未來周邊整體發展及居住需求，如期達成下階段社宅政策目標。


內政部 新聞稿 PDF


林右昌：居住政策再精進 擴大盤點廣建社會住宅

內政部今(14)日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」。近年在政府多元居住政策推動下，包括社會住宅直接興建、包租代管、300億租金補貼及165億中產以下房貸支持方案等措施，讓國內的租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。在明(113)年中央推動社會住宅20萬戶目標即將達成之際，也擬定114年-121年住宅政策新目標，未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施，並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅，另於都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅，以達成興建25萬戶社會住宅為目標，另持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼，照顧不同族群的居住需求及居住權益。

中央積極推動社會住宅興建工作 短短3年興辦數量已超越地方

林右昌表示，臺灣社會住宅的發展，可分為106-109年以地方主辦階段，惟109年起地方興建速度減緩，後由內政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建，截至今(112)年11月底，全國直接興建的社宅戶數達9萬1,189戶，其中中央興辦4萬6,732戶（51%），地方興辦4萬4,457戶（49%）。在短短3年內，中央興辦社會住宅的總數已超越地方，並遍及全臺20縣市（含澎湖），完成「社宅環島」里程碑。此外，中央也將在連江與金門開辦，照顧當地及移居民眾就業與居住需求。

下階段將擴大盤點土地 以生活圈方式均衡佈建

林右昌表示，為更貼近實際生活需求，未來直接興建社會住宅將考量人口、產業發展、通勤情形等因素，持續擴大盤點各部會國公有土地，運用低度利用、老舊機關廳舍合作興建社宅及退場學校校地等，充實社會住宅興建儲備土地，讓下階段國家資源能做最有效益的使用。

林右昌進一步表示，為拓展社會住宅土地的多元取得管道，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3~5%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目也需優先納入提供社會住宅，讓城市開發之際，就預先納入居住規劃，以因應未來周邊整體發展及居住需求。

包租代管與擴大租金補貼也將持續推動穩定達標

林右昌表示，包租代管計畫在公私協力的努力下，現已達每季媒合約7,000戶的規模，計畫累計媒合數達8.9萬戶，有效契約數達6.5萬戶，也持續精進計畫內容，包括主動幫房客接軌300億租金補貼專案，及提供長者換居服務，進一步擴大居住協助對象，同時健全租賃產業發展，未來也會視社會變遷及民眾需求，滾動式調整相關措施，預計明(113)年可達8萬戶目標。加上300億租金補貼2.0申請期限到明年底，目前受理申請件數已逾53萬件及核定達32萬件，因此明年計畫戶數50萬戶必定達標。此外，依據疫後特別條例辦理的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，自今(112)年6月開放申請，累計迄今超過74萬戶申請，已有46萬餘戶受3萬元支持金照顧。因此，透過上述多元住宅政策方案，無論是社會住宅的直接興建、包租代管、300億租金補貼及中產房貸支持專案等重大政策都有具體成果，受惠家戶已逾百萬戶。

林右昌最後表示，住宅法修正案也在今年12月6日公布，明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據外，同時也強化育兒家庭的支持，並重申臺灣正視民眾居住問題及推動社會住宅等政策起步晚於歐美社會，但是政府持續透過各項實質政策及法令修正等，為國內居住問題提出有效解方，強調住宅政策必須要多元，才能滿足各族群的居住需求及照顧，臺灣居住政策已朝正確方向逐步前進，絕不能走回頭路。

內政部 懶人包

【高雄市】智宅社區新生活

 

高雄市智宅社區新生活線上成果展    https://www.exhibition.anyway.com.tw/

 

2022-07-28。高市府舉辦黑客松競賽頒獎暨成果發表 盼引青創能量共創高市智慧社宅

高市府今天上午舉辦「2022資料創新-智宅社區新生活應用」黑客松競賽頒獎典禮暨成果發表活動，由林欽榮副市長親臨主持，表示本次黑客松競賽有助於市府社宅決策、使用者選擇公共服務、及提供青年更多創業機會，成果豐碩，特別感謝台北市電腦公會、評審委員、得獎及參賽團隊，為本次競賽貢獻心力，也期許中央與市府能藉助更多青創能量，共創高雄更優質的智慧社會住宅服務。

林副市長表示，此次競賽以創造高市「智宅社區新生活」為主題，廣邀國內青年創新提案，希望透過黑客松競賽形式，讓年輕人積極參與社宅經營規劃，並期待能結合大數據及5G-AIOT等加值應用，營造更多青創空間，鼓勵年輕人勇敢創業。

林副市長說，青年的智慧創意是無限的，目前市府大力推動社宅目標12,000戶，可藉由黑客松的競賽活動，針對社會住宅物業管理、太陽光電、智慧三表等領域，創造出更多智慧加值的可能性，所得結果可進一步提供市府社宅決策、社宅戰情中心運用之參考。

都發局吳文彥局長表示，除獲選優勝的前三名外，其他團隊也提出極具創意與實用價值的構想，末來市府也將評估於社宅政策規劃、智慧管理與生活應用等領域，規劃開發資訊系統或應用程式App等，提升社宅服務效能，讓社宅成為智慧城市治理的生活實踐場域，也將是創新服務的提供者。

獲得金獎的團隊是國立中山大學的「中山猴慧選」，作品名稱是「高雄社宅GO」，其使用對象是有租屋需求的民眾，以自身主觀需要，如就業地點、小孩學區、交通條件等，與客觀資訊如租金行情、社福資源等評估，選擇出最適合自己申請的社宅。團隊參考相關研究找出每個人選址的主要考慮因素與效用函數，開發出一套系統，透過簡易的操作，針對每個人的需要，評定各因子的參數，求出各個社宅的評分供使用者參考。

獲得銀獎的團隊是國立成功大學的「UP KH ban」，作品名稱是「設宅配方—社會住宅使用機能智慧決策系統」，參賽團隊以政府選址決策的角度出發，經過初步調查分析，得出民眾與決策者在選擇社宅時的考慮因子與參數關係，建立模型及開發決策支援系統供政策評估使用。

獲得銅獎的團隊是國立屏東科技大學「Check」，作品名稱為「智能生活指南」，主要是從社宅智慧管理的角度，以一般民眾使用率最高的通訊軟體line為基底，結合各項生活資訊，如社宅所在位置的交通、天氣及周邊藝文活動等，以及社宅管理單位佈告事項、個人資訊，如繳費、包裹、維修、門禁、水電管理、活動預約等，透過聊天機器人的功能，可以讓社宅住戶即時獲知訊息，達到智慧生活管理。

獲獎團隊成果於今(7/28)日頒獎暨成果發表典禮後，會將作品放置網站提供線上作品展。詳細資訊請於活動競賽網站 ( https://opendata-contest.tca.org.tw ) 或高雄市政府都市發展局網站 ( https://urban-web.kcg.gov.tw ) 查詢。

【臺中市】住宅發展工程處「推動宜居臺中好宅 5,000戶全數啟動中」專案報告（110年11月2日第509次市政會議）

 

臺中市政府全球資訊網-市政新聞

台中社宅5000戶提前達標 盧市長：落實居住正義

2021-11-02

台中市政府打造「比豪宅更好的好宅」社會住宅，整合社福、醫療、青創、社造等資源，廣獲好評。市長盧秀燕今（2）日指出，她上任後力拚4年內興辦5,000戶好宅，目前已有5,508戶，提前達標，預計明年可達近7,000戶；她強調，除了興辦社會住宅，市府也推動包租代管及租金補貼，多管齊下解決市民居住需求，落實居住正義。

台中市政府今日召開市政會議，台中市住宅發展工程處副處長陳煒壬以「推動宜居台中好宅 5,000戶全數啟動中」進行專案報告，他指出，中央住宅政策，台中市分配戶數為1萬2,000戶，由中央與地方各負責一半約6,000戶興辦量。台中市現在已完工及興建中的戶數已達5,508戶，提早達成市府5,000戶興辦目標，達標後也繼續規劃推動，未來加上已發包、規劃設計中的2處基地，以及即將推出的2處基地，總計明年可達到6,953戶興辦量，比市府訂定目標更多了近2,000戶。

盧市長表示，解決住的問題一直是市府最重視的施政目標及最重要的施政價值，她在上任前注意到台中市社會住宅興建量太少，進度緩慢，因此她在競選市長時提出承諾，這一屆4年任內至少要達到5,000戶社會住宅完工及興建中目標，今年已提前達標5,000戶，「我們不會停止，還會繼續建」，預計明年可達到6,953戶目標。

盧市長說明，台中市社會住宅獲得各界好評，除了本身蓋得好，營運管理也非常人性化，具有「家的溫度」。考量社宅興建需耗費龐大資金、人力及物力，現在全市有18處建案，未來還會更多，必須珍惜資源，如何佈點需多方評估；由於部分民眾主張全市應平均發展，另有人主張應集中蓋在青年需求最多處，市府仍在整合意見，目前以正對外招租的梧棲三民段好宅「試水溫」暸解青年朋友需求，如成效不錯，未來社宅佈點就能更廣泛；若成效普通，未來社宅興建方向仍將以「市民需求最大處」作為佈點思考。

住宅處指出，台中市好宅興辦達成5,508戶目標，是「好宅台中隊」共同努力的成果，「好宅台中隊」集結設計團隊、營造團隊及營運團隊，由建築師設計、營造商建造、物管公司服務、社福單位照顧、民間企業進駐，更有民間回饋好宅，公私協力共同努力，以「比豪宅更好的好宅」為願景目標，從共享生活出發，藉由擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間，以增加居民的社會參與度，為市民構築有溫度的家。

盧秀燕 | Facebook

【直播：11/2 台中市政府｜市政會議】

第509次市政會議專案報告（110年11月2日）

專案報告 都發局(住宅發展工程處)「推動宜居臺中好宅 5,000戶全數啟動中」

住宅發展工程處-推動宜居臺中好宅 5,000戶全數啟動中-.pdf

BUILDINGFOCUS：【臺中市】社會住宅

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【臺中市】社會住宅規劃與新建進度及智慧營運中心建設案專案報告（110年4月23日）

 

打造台中好宅落實居住正義  盧市長：興辦戶數將達5108戶

台中市政府積極推動社會住宅，導入社福、醫療、青創、社造等資源，打造「台中好宅」，落實居住正義，對於台中市議員關心社宅興建進度，市長盧秀燕強調，她上任後力拚任內完工或興建中的好宅目標為5000戶，且不是規劃，而是實際執行，今年度興辦戶數將可達5,108戶，提早達成4年5000戶目標。 

台中市議會今(23)日進行專案報告，台中市議員謝明源、陳文政、賴義鍠、黃馨慧、陳成添、陳廷秀、王立任、楊正中、張家銨、朱暖英、黃仁、賴佳微、陳淑華、何敏誠、江肇國、邱素貞、鄭功進、李中、李天生、林德宇、陳清龍、吳顯森、羅廷瑋、黃健豪、陳政顯等人均關心社會住宅規劃與新建進度。 

「不是規劃，是實際執行！」盧市長表示，中央住宅政策，台中分配戶數為1.2萬戶，中央跟地方各負責約1半，中央交給市府負責5千多戶，現在已完工或興建中的戶數已達4858戶，加上今年6月太原育賢段250戶將開工，提早達成興辦目標，達標後也會繼續規劃推動，不僅達成中央交付市府的任務，更要超前部署，落實居住正義。 

對於議員關心原規劃於太原段的社宅轉移至西屯區興建，台中市住宅發展工程處說明，西屯區國安1期好宅是由原北屯區太原段基地易地興建而來，由於北屯好宅量較多，希望達到各區平衡，因此移至需求度較高的西屯，並將戶數從450戶提升至500戶，並保留二、三期增建700餘戶的興建空間，換址興建戶數更多，成為西屯第一個開工的好宅。 

住宅處指出，盧市長上任後，新增西屯區國安段及烏日區新榮和等2處基地，目前包含規劃設計、工程發包、興建中及已完工戶數總計6048戶，其中已完工或興建中達4,858戶，加上太平育賢3期250戶預計今年中動土興建，提早達成4年5000戶的興辦目標。

臺中市議會第3屆第5次定期會

社會住宅規劃與新建進度及智慧營運中心建設案專案報告

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