【臺南市】北區九六新村都市更新案

 

114-01-02。九六新村都更招商成功再添250戶社會住宅 黃偉哲：為社會新鮮人及民眾提供高品質居住環境

臺南市政府配合中央政策推動土地資產活化，其中北區九六新村都市更新案成功完成招商，預計興建24層住宅大樓，完工後將取得250戶社會住宅，不僅滿足市民居住需求，亦可節省約21億元公帑。今（2）日市府於永華市政中心舉行簽約儀式，由臺南市長黃偉哲與招商得標廠商春福建設股份有限公司代表李富正總經理簽約。市議員許至椿、沈震東、陳怡珍及蔡宗豪皆到場見證。

黃偉哲指出，九六新村都更案地理位置優越，居於臺南市的文化蛋黃區，周邊有臺南市美術館二館及孔廟等知名文化地標。黃偉哲強調，社會住宅已不再是遠離市區或傳統國宅的概念，而是為社會新鮮人及有需求的民眾提供便利且高品質的居住環境，他感謝春福建設以高標準興建這座社會住宅，期盼此次合作圓滿成功。

都市發展局表示，九六新村都更案是透過都市更新容積獎勵方式取得社會住宅的第8案，本案預計可取得約250戶社會住宅，預計116年動工，120年完工。

都發局說明，九六新村都更範圍位於大道新城眷改社區及和緯路以南住宅聚落交界位置，鄰近延平國中及臺南鐵路地下化廊帶等開放空間，本次公辦都更預計規劃24層大樓，約有1,400個住宅單元，將採用通用設計，強化無障礙設施，並配置部分無障礙房型，打造易用、高適應性的優質住宅。周邊公共建設包括道路、公園及停車場等設施亦規劃開闢，與周邊綠地公園串聯成綠軸，營造低碳休閒住宅區。

都發局指出，臺南市目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序，全市的社會住宅總戶數，包含規劃及興建中，總共有11,170戶，由市府直接興建及透過公辦都市更新取得之戶數約達2,087戶。

未來市府將持續積極配合中央住宅政策，透過都更容積獎勵取得及政府直接興建等多元方式，增加社會住宅供給，以達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，降低青年及弱勢族群居住負擔，落實「希望家園」理念。 

113-07-30。南市推公辦都更 黃偉哲：節省公帑並促進都市面貌更好

113-05-15。臺南市北區九六新村公辦都市更新案自113年5月15日起公告招商

113-03-27。北區九六新村都更招商說明會於臺北、臺南二地舉行，廠商參與踴躍，過程圓滿順利

 

112-08-07。臺南市北區九六新村公辦都市更新案自112年8月4日起公告招商！

112-07-10。北區九六新村都更計畫核定 促進臺南公宅及公園、兒童遊樂場等公設

112-06-17。北區九六新村都更招商說明會　市府可取得約250戶公營住宅

111-07-14。南市北區九六新村整體規劃啟動都市計畫變更，加速地區都市更新

【臺北市】公辦都市更新2.0｜10案

 

臺北市都市更新處 - 公辦都市更新2.0專區

110-02-22。市府推動劃定水源二三期策略性更新地區，解決都更困境，即刻啟動公辦都更2.0意願調查

市府於110年2月22日上午於臺北市替代役中心辦理「水源二三期整宅更新政策推動說明會」，彭副市長振聲、黃副市長珊珊親臨現場向水源二三期整宅住戶說明整宅更新推動精進方案，並宣布110年2月23日起至110年3月23日止將啟動公辦都更2.0意願調查作業，只要住戶明確表達無更新意願小於10%，市府即啟動公辦都更2.0及劃定策略性更新地區。

黃副市長在致詞時提到，水源二三期整宅在前期更新意願整合歷時已久，為協助水源二三期整宅住戶進行更新意願整合及更新推動，市府從107年至今輔導委託都更中心於水源二三期整宅設立駐地工作站。107年到108年期間，建立460戶住戶基本資料、召開22場住戶說明會，109年開始進行前期規劃建築設計及模擬選配相關作業，總共召開38場模擬選配說明會，選配結果約77.8%戶完成模擬選屋作業，至今投入大量人力資源協助社區推動都市更新。

黃副市長強調，為了使政策更符合住戶期待並加速推動都市更新，同時考量本區屬整宅地區且面積達10000平方公尺以上，符合策略性更新地區劃定要件及都市更新條例第65條容積放寬要件，故市府提出「整宅更新推動精進方案-公辦都市更新2.0政策+策略性更新地區+回饋機制」，透過70%的都市更新容積獎勵，加上30%土地使用分區管制80條之2的容積獎勵，以提高住戶參與意願。另配合市府長照政策，本案更新後須回饋市府住宿型長照機構、社宅等公益及社福設施，共同創造市府及住戶雙贏局面。

更新處陳處長信良表示，配合柯市長公辦都更政策，住戶意願高之地區將優先協助辦理都市更新；遵照彭副市長及黃副市長指示，本府及都更中心將全力配合協助本案。

說明會後將啟動公辦都更2.0意願調查，倘住戶明確表達無更新意願小於10%，市府即啟動公辦都更2.0及劃定策略性更新地區作業。

今日說明會上彭振聲副市長及黃珊珊副市長向水源二三期住戶宣布都更政策利多，並向住戶信心喊話，現場參與民眾達200餘人，更新會理事長及住戶們表示非常感謝市府與都市更新中心的努力，住戶皆給予高度的肯定，並提到信任市府公開透明的都更模式。市府將盡全力協助水源二三期住戶推動都更，也期望透過本次政策利多，大家都能上下一條心，秉持自助人助精神，一同開創共善共好的居住環境。

有關「臺北市公辦都市更新2.0計畫」內容得至臺北市都市更新處網站熱門查詢專區下載，或電話洽詢02-27815696分機3036王小姐。

 

110-02-12。2020年北市以法令、機制、計畫多元面向，打造全方位的都市更新！

為邁向宜居永續城市，2020年臺北市從法令、機制、計畫等層面，打造全方位的都市更新！本市持續滾動辦理相關法定程序檢討，並推展各大計畫，期望以都市再生規劃角度，整合重建、整建及維護等更新工具，完善地區交通、公共設施等地區機能！

(一)都更法規修法完竣，法制工具更完備
       自107年底都更條例三讀通過後，本處隨即成立修法小組，召開數百場會議，並積極與專業團體、學界及業界溝通，陸續完成「臺北市都市更新自治條例」、「臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」、「臺北市政府受理土地及合法建築物所有權人提議劃定更新地區實施辦法」等法令與行政配套共計43項，並於109年11月19日完成全數修法工作，從法制面通盤精進都市更新推動。

(二)公辦都更2.0，自助人助共創雙贏
       本府自105年推動公辦都更以來累積豐富成果，使市民對於公辦都更十分期待，為有效結合民間資源推動公私協力，本府於109年8月29日公告「公辦都更2.0專案試辦計畫」，針對不具市場性案件、推動困難案件並排除已有民間建商整合之案件，只要位於公告劃定更新地區、面積達2,000平方公尺之基地，經所有權人參與公辦都更意願經二階段確認達90%以上，即啟動公辦都更；透過「自助人助」精神，積極改善老舊社區改建。公告至今半年內，已有「士林區松柏大廈」、「南港產專區中視新都會社區」等案件成功申請，本處將持續積極協助辦理先期評估。

(三)地區更新計畫，發展願景能成真
       考量本市長期發展願景，配合108年1月30日都市更新條例修法中對於都市更新計畫內容與程序之重要角色定位，因應近期本府辦理各區都市計畫通檢之際，於檢討劃定更新地區之同時，訂定都市更新計畫。目前已於大同-3(迪化街二段周邊)、大同-4(蘭州斯文里整宅周邊)、中正-2(捷運LG03站暨南機場整宅周邊)、信義-7(捷運廣慈/奉天宮站周邊)及士林捷運Y24站周邊更新地區等範圍優先推動更新計畫，並積極於地方辦理更新計畫公展說明會，透過訂定都市更新計畫強化與整備地區公共機能與環境、引導地區產業能量凝聚，指導建構優良宜居家園。

       配合城市永續發展，本府都市再生政策將持續革新精進，因地制宜健全既有法令機制，努力提供市民友善的居住環境，此外，結合地區更新計畫推動，打造環境與民共善共好、打開永續生活的想像，一同感受這座城市的美好和進步。

 
110-02-05。公辦都更2.0首案先期規劃方案完成！士林區松柏大厦啟動第二階段意願調查！
 
110-01-28。市府主動辦理八號機關用地先期規劃評估，啟動公辦都更2.0！
 
109-12-03。公辦都更2.0第2案 -南港中視新都會社區住戶自主整合， 市府協助啟動工業區老舊聚落更新轉型
 
109-11-06。南港產業生活特定專用區都更案　更新處重申均依相關規定審理
 
109-10-19。更新處長親自拜訪公辦都更2.0首案-士林松柏大廈 具體了解需求 積極回應期待
 
109-10-16。北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓於47日內搶頭香掛件
 
109-09-25。公辦都更2.0首場更新意願說明會 北環段Y24站八號機關用地居民迴響熱烈
 
109-09-15。公辦都更2.0 臺北隊 WE ARE READY!
 
109-08-28。擴大市民參與管道 公辦都更2.0專案計畫發布實施

公告函

專案試辦計畫

【臺北市】南港區臺鐵資產都更活化

慧榮科技 - Silicon Motion

1995年成立於美國加州矽谷，2005年在美國Nasdaq上市。目前企業辦公室設立於香港、台灣及美國。

110-02-18。臺鐵資產都更活化推企業總部 慧榮科技獲選最優申請人

　　臺鐵局推動「臺北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新事業實施者案，前後歷經3次招商，最終於今年2月3日評選出最優申請人–慧榮科技，後續以都市更新權利變換方式開發。

　　本次開發土地面積為3,392.19平方公尺，位於北市東區門戶計畫範圍，鄰市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域，權屬單純、形狀方整，近臺鐵松山、南港車站、捷運昆陽站，其區位條件非常良好，未來地區發展潛力無窮。

　　本次招商開發案自去(109年)11月26日正式公告招商，同年12月25日截止申請，歷經資格審查及綜合評選作業，最後由 「慧榮科技股份有限公司」獲選為最優申請人，後續將與本局續辦理議約及簽約作業，預計於110年5月前完成簽約作業。

　　本案係臺鐵推動鐵道資產活化過程中，首次與科技產業以都市更新權利變換合作開發企業總部，為鐵道資產活化開發拓展新合作夥伴「科技產業」，期藉由本案抛磚引玉，加速臺北東區門戶計畫區域發展。

　　依目前初步規劃內容，未來將規劃興建地上23層、地下5層，總樓地板面積約40,103平方公尺，預計作為慧榮科技臺北據點使用，藉此創造南港地區其他優勢產業，如軟體、生技或數位金融等，吸引高端科技人才進駐，共創政府、民間、地方三贏。

【屏東縣】屏東火車站東側土地都市更新整體開發案

 

112-04-12。屏東火車站東側土地都更案招商 歡迎各界踴躍投標

臺鐵局第二次公開評選「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新實施者案於今（112）年4月12日（三）起公告招商至7月11日（二）下午5時截止收件，共計90日曆天。

本案都更基地位於屏東車站東側站區街廓範圍，連結臺鐵屏東車站、屏東轉運站，屬市中心精華地帶，基地面對復興路與光復路，土地權屬以臺鐵局經管國有土地為主體、形狀方整，交通便利，區位條件優越，其地理位置鄰近著名之屏東夜市，更距市中心縣立體育館、屏東公園、太平洋百貨和環球購物中心及屏東榮民總醫院車程3-5分鐘可達，周遭鄰近屏東女中、中正國小及唐榮國小，食衣住行育樂暨醫療生活機能完善。

未來此區發展因應屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、臺鐵六塊厝車站、屏東科學園區其住商前景無限，預估都更後將與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈，期透過公私協力，強化地方發展，締造投資人、原住戶、民眾、屏縣府與國營事業「五贏」局面，樹立南臺灣都市更新新典範。

本案基地總面積約8,850平方公尺，土地使用分區為商業區（特）（附）(建蔽率80%、容積率430%)，考量站區整體性及提升招商誘因，招商範圍包括站區公有地及街廓內私有地整合開發，採都市更新權利變換方式開發與重建，未來預估開發規模可興建樓地板面積約2萬4,975坪（含公益設施需求面積200坪以上），以達鐵路高架化對市中心區活化之具體效用。

為使投資人瞭解招商資訊，並廣納投資者意見，本案訂於112年4月26日(星期三)下午2時於屏東舉辦招商說明會:
一、地點:屏東縣政府勞工暨青年發展處3樓302研習教室(屏東縣屏東市自由路17號3樓)。
二、報名方式:即日起開始接受報名至112年4月25日（二） 下午5時截止，皆採線上報名(報名連結:https://forms.gle/gvDyWxQ83yyJrdo86)，請於報名截止時間前填寫報名資訊，逾期不受理。

請各界有意參與開發之投資人至本局官網最新消息（https://www.railway.gov.tw/tra-tip-web/tip/tip009/tip911/newsList）及內政部營建署都市更新入口網站（https://reurl.cc/AqVX4Q）參閱本案第二次招商公告。

如欲購買公開評選文件者，請於公告期間內（上班日：上午9時至12時、下午1時30分至5時）將工本費每份新臺幣3,000元整匯入主辦機關帳戶（銀行：臺灣銀行營業部、帳號：003031121966、戶名：交通部臺灣鐵路管理局營業基金戶），再持匯款單據至臺北市中正區北平西路3號3002室（資產開發中心開發科）或高雄市三民區南華路257號3樓 (資產開發中心高雄營業所業務室)，領取公開評選文件。

111-11-01。臺鐵局「屏東火車站東側土地都市更新案」招商說明會圓滿成功

臺鐵局業於今（111）年10月12日(星期三)及10月19日（星期三）分別於屏東及臺北舉辦招商說明會，2場招商說明會總計逾13家廠商與會，現場討論熱絡，招商說明會圓滿成功。

本案基地總面積約8,850平方公尺，土地使用分區為商業區（特）（附）(建蔽率80%、容積率430%)，考量站區整體性及提升招商誘因，本案招商範圍包括站區公有地及整合街廓內私有土地整體開發，採都市更新權利變換方式進行開發，未來預估開發規模可興建樓地板面積約2萬4,975坪（含公益設施需求面積200坪以上），此區域發展潛力看好，期望能透過公私協力，強化地方發展，締造企業、地方與政府三贏局面。

本案已於今年9月21日（三）起公告招商，招商文件販售與申請投標至今年12月19日（一）下午5時截止收件，共計90日曆天，臺鐵局歡迎各界有意參與開發之投資人踴躍參與投標，另招商公告及招商說明會簡報資料（開放下載至今年12月19日下午5時止）可至本局官網最新消息（https://www.railway.gov.tw/tra-tip-web/tip/tip009/tip911/newsList）及內政部營建署都市更新入口網站（https://reurl.cc/AqVX4Q）參閱，如有疑問請洽本局資產開發中心王小姐（02）23815226分機9602或新見國際規劃設計顧問公司鍾小姐（06）2381770。

招商說明會簡報

111-04-26。臺鐵局辦理「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」公開評選文件（草案）公開閱覽，歡迎有意參與之投資人踴躍提供意見

本案基地位於屏東縣屏東站區街廓，基地內土地以臺灣鐵路管理局為主要土地管理機關，為考量站區整體性及提升招商誘因，本案招商範圍包括站區公有地及街廓內私有土地整合整體開發，以達成鐵路高架化對市中心區活化的具體效用。

       本案權屬以臺鐵局經管國有土地為主體，開發面積共達0.8公頃，車站周邊屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮。

       本案採都市更新權利變換進行開發，並公開評選民間業者投資建設。期透過雙向溝通廣納投資人意見，讓公開評選文件內容更為周全，公開評選文件（草案）公開閱覽訂於111年4月26日（星期二）至111年5月9日（星期一）止，共計14日曆天。

　　本案第一次公開評選文件(草案)請參閱臺鐵局官網最新消息( https://reurl.cc/ZrRp0g )，歡迎各界提供寶貴意見，如有意見者，請於公開閱覽期間(含公開閱覽截止後3日）以書面郵寄至10041臺北市中正區北平西路3號3樓3002室「臺灣鐵路管理局資產開發中心開發科」收。