台南房市熱絡建造核發數六都第一 祭出3大預售屋查核計畫
內政部統計顯示，107-109年度台南建造執照核發統計數，六都第一，分別是107年5,459件，108年5,468件，109年4,674件，台南329檔期推案量，六都第 2，推案量相較去年增加94.74%，台南市在南科和歸仁科學城雙引擎帶動下，房市熱絡。
地政局長陳淑美在今天的市政會議中，進行「健全台南市不動產交易市場執行方案」專案報告時，副市長趙卿惠也轉達市長黃偉哲指示，針對外地建商來台南不當炒作案件，依法裁處單位是建商營業登記所在地的政府，地政局應加強與其他縣市政府的聯繫，透過聯合調查與共同宣示，連手打擊炒房，彰顯政府公權力。
由於南科園區第三期與臺積電等知名企業設廠，及沙崙智慧綠能科學城附近也有工研院、中研院、三井outlet等單位進駐，區域逐漸發展是可以期待的，但希望迎來繁榮、不希望迎來炒房，以維護居住正義。
地政局長陳淑美指出，就台南市銷售熱區及地政局開發區方面來說，107-109年建物第一次移轉數統計，最多的區域是永康區有3,606件，其次是安南區2,720件，善化區1,910，南區1,754，東區1,462；而永康砲校區段徵收，九份子市地重劃、平實營區市地重劃、南台南區段徵收、台南科學工業園區特定區計畫 L、M區段徵收等，為市府近年來開發區。
近年常見交易糾紛事項總括有八面向，不得修改合約、交屋保留款小於5%；影響交易秩序，EX: 板凳排隊、千人搶購；廣告不實、產品資訊不充分；不實資訊誤導民眾，EX: 剛開賣即完銷；解除契約定金返還爭議；契約審閱期間不足；停車位性質及空間未標明；價格正確性遭質疑。
針對今（110）年預售屋查核計畫有三：一、買賣定型化契約查核計畫；二、銷售聯合稽查實施計畫；三、代銷業者一般業檢。一旦發現不實或違規/法，查核後將依據公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例等法源依據進行裁處。
值得一提的是，台南市為及時導正交易市場秩序，對於業者違規之限期改正期間不得超過10 日，同時，每半年彙整1 次台南市符合內政部頒規定之合格業者及改正後合格業者名單放置於地政局網站，供民眾參酌。
至於政院的「紅」、「登」、「稅」、「貸」、「宅」五面向打房政策，分別為，紅–防止紅單炒作，強力稽查紅單交易，嚴查哄抬炒作；登則是指房價透明化，實價登錄2.0修法，房價揭露到門牌；稅–防逃漏稅及炒作，修正所得稅法，嚴管短期交易；貸–防止房市資金氾濫，控管銀行授信，強化金融管理；宅–落實居住正義打造優質居住環境，興建社會住宅、擴大包租代管。
如有預售屋消費爭議問題，請撥打諮詢專線-消費者服務中心： 06–2993388 、 06﹣2997788，或洽台南市政府地政局地籍科 06–2991111分機8829。
第485次市政會議：地政局「健全臺南市不動產交易市場執行方案」報告
「房地合一稅及房屋稅修法」重點報告 ，黃偉哲強調台南是打擊炒房非針對自住
因應近期國內部分地區房地產價格異常上漲問題，行政院去（109）年12月3日通過「健全房地產市場方案」，由相關部會分短、中長期循序推動，台南南市政府在今(6)日第485次市政會議，亦由財政稅務局進行「房地合一稅及房屋稅修法」重點報告。
立法院財委會上（3）月29日初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；生效日部分則保留朝野協商。
台南市副市長趙卿惠今(6)日在市政會議中，也轉達市長黃偉哲指示，政府的目標是打擊炒房而非針對自住，並且盡力避免影響租屋市場。針對不當哄抬與紅單炒作等情事，地政局與消保官、地政局等單位應進行聯合稽查，避免無辜民眾受害，且須持續關注中央修法進程，當房地合一稅法案通過後，市府必須無縫接軌。
財稅局長陳柏誠表示，房地合一所得稅修法重點有四：首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率；其次法人比照個人課稅，將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45%；第三則是擴大房地交易所得課稅範圍，納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅；最後則是土地漲價總數額增設減除上限，修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。
又，四種交易不受修法影響：個人非自願因素(如調職)，個人以自有土地與建商合建分回，建商興建房屋完成後第一次移轉，維持稅率20%；自住房地持有並設籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅)，維持稅率10%。
陳柏誠進一步指出，房屋稅條例修正重點在於房屋稅條例第15條，修正住家用房屋現值10萬以下免徵標準，將排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅，預估台南市受影響法人計716人，房屋計1,466戶，增加稅額約88萬元。以自然人持有台南市戶數超過3戶者預估受影響計927人，房屋計5,089戶，增加稅額約95萬元。
至於中央暫不推動囤房稅原因，陳柏誠表示原因不外下列幾項，囤房定義困難且複雜度高；稅額易轉嫁予租屋族；城鄉房屋價格差距大，訂定全國統一標準不易；對資金雄厚之屋主，增加持有稅，無法促使其釋出房屋；韓國25輪打房政策經驗，加重持有稅抑制房價及囤房效果不彰等五因素。
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