111-03-16
高雄左營區機20公辦都市更新招商案，繼本(3)月10日於高雄召開第一場說明會暨宣示成立廉政平臺後，為歡迎北部地區的建商或資產開發業者南下高雄投資，高雄市政府在副市長林欽榮的帶領下，移師臺北市加碼舉辦一場招商說明會，讓遠在北部的開發業者也能充份了解高雄的投資資訊，更期待能踴躍南下把握高雄商機。現場吸引了近50家的建設公司、資產管理公司與台北市不動產開發商業同業公會及顧問公司參與，更有多家大型建設公司的董事長親自出席，會中業者踴躍發言。
副市長林欽榮表示，高雄的產業發展，配合行政院宣布「大南方、大發展南臺灣發展計畫」，在前鎮亞灣區推動5G AIoT產業、及自北高雄岡山、路竹至林園打造全台最大的S廊帶科技走廊，去年11月台積電已宣布到楠梓中油煉油廠區建廠，在未加入不動產投資的狀況下，目前產業投資高雄的金額已達4462億元。
位於左營區的機20用地，面積1.8公頃，早期是做水肥廠與舊瀝青廠使用，後續改為市府環保局及工務局養工處辦公使用。由於位於省道臺1線及國道10號交會處，車程10分鐘內可達高鐵左營站，擁有交通便捷與市場成熟的優勢條件。且又位處半導體產業S廊帶沿線，步行5分鐘可到榮總醫療生活圈及學校，周邊生活機能完善，無論是對到高雄就業的高科技員工安家或高雄榮總醫師定居，都具有極高的住宅發展潛力。
林欽榮說，本案屬100%公有地，其中國有地部分，國有財產署同意參與都市更新，其分回權益以撥用方式給高雄市政府做為社會住宅使用，未來合計將引入200戶社會住宅、並有社區型日照中心與市府辦公大樓。其次，招商文件清楚表明市府公共設施、公益設施需求項目及規模，由實施者負責開闢興建，納入共同負擔費用，公益設施並得申請容積獎勵。第三，市有地更新後以領取權利金方式分回權利價值，其餘由實施者自行決定開發內容。應辦事項明確，減輕實施者得標後的協商負擔，加上都更168專案的政策協助，都市更新事業計畫及權利變換計畫報核後6個月內核發都市更新核定函、報核8個月內核發建築執照，可加速更新作業時程。
林欽榮再說，市府亦針對近期不斷上漲的營建物價做出檢討，已於111年3月9日公告最新的都市更新事業「建築物工程造價標準單價表」，以回應業界需求。全案經評估投資金額超過100億元，為表示市府廉政推動都更投資案的決心，也讓投資者受到公正、公平、公開的保障，已同步執行廉政平臺計畫，於3月10日高雄場的招商說明會，偕同廉政署、地檢署與台灣透明組織協會等貴賓一起宣示成立廉政平臺，強化外部監督及參與機制。
都發局長吳文彥表示，高雄產業用地尚需300-600公頃，目前正積極規劃中，其中北高雄發展以半導體及材料循環創新研發產業為主，因應台積電即將進駐楠梓及橋頭科學園區開發，預計引進員工及周邊區域衍生就業人口約6.6萬人。可望為北高雄注入新的發展動能，藉以提升產業、生活環境及帶動北高雄人口成長。
機20用地都市計畫變更已在去年12月經內政部都委會審議通過，將1.8公頃的機關用地變更為1.4公頃第五種住宅區及0.4公頃的公園及廣場兼道路用地。全區劃設單元1及單元2二塊基地，面積各7,077平方公尺一起公告招商，投資人可以任選投標1個單元或同時投標2個單元，如投標2個單元，則可以彈性規劃配置。截標後將會公開評選。本案招商文件已正式於3月7日公告，並給予120日等標期，至7月4日截止收件。
本案相關正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱市府都發局網站或請電洽07-3368333轉3534詢問詳情。
公告招商資訊:
https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA110408&PK02=EcoTradeZoneG21.jsp
半導體S廊帶加值 北高雄公辦都更啟動招商 左營機20華麗轉身
110-01-17
高市府繼14日於高雄舉辦「高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地」都市更新事業第一場招商座談會，今（17）日特由副市長林欽榮率隊北上舉辦第二場招商座談會，現場吸引近25家以上的潛在投資者參與，其中不乏大型壽險、建設公司、資產管理公司與開發業者出席，會中提問意見關心市府分回的辦公及社福設施，是否需設獨立出入口、停車場及可否分割成獨立地籍、可否預售房屋及評選時是否需提權利變換計畫等問題，都發局現場一一回應說明，並會參考提問意見，補充到招商文件，預計3月正式公告招商。
副市長林欽榮表示，高雄市半導體產業Ｓ廊帶已然成型，目前已有多項計畫正在進行中，台積電也確定至高雄楠梓煉油廠基地設廠。機20基地正位在S廊帶沿線，做為企業安家計畫的一環，以往作為水肥廠、瀝青廠等使用，這次將透過公辦都更案，華麗轉身轉型為住宅區。未來可提供企業就業人口居住，並且透過導入民間投資，興辦約110戶的全齡社會住宅及日照中心、身障照顧機構等公益設施回饋地方，符合公辦都更的公共利益與公益性。
林欽榮進一步說，機20權屬單純，全為公有土地，由國產署與市府合作共同推動都市更新，適用「高雄都更168專案」，即土地所有權人100%同意參與都更，並於都更事業計畫及權利變換計畫報核後6個月內核發都市更新核定函，及報核後8個月內核發建築執照。全區預估投資金額約98億元，市政府已完成都市計畫變更及水肥廠的拆除、養工處也確定搬遷時程，俟招商簽約後，實施者即可展開各項事業。以透明公開快速的方式，有效控管投資風險，增加招商誘因，高雄值得大家投資。
都發局長吳文彥指出，在陳市長的積極招商下，高雄已引資5000億元，4年內將提供6萬個就業機會，除半導體產業外，尚有5GAIot產業加碼，高雄的前景可期。本案機20基地方整，招商面積合計約1.4公頃，且位於民族一路旁，鄰近國中小、高中，距高雄榮總不到500公尺；10分鐘車程內亦可到達高鐵左營站、國道交流道鼎金系統及漢神巨蛋、義享天地商圈，區位相當良好，屬北高雄高開發潛力地段。考量廠商投資風險等因素，市府已將開發不確定因素排除，希望達到公私協力、公私雙嬴。本次招商將分為兩單元並採權利變換方式招商，有意願之投資者亦可同時投標兩個單元，擴大整體規劃效益。
都發局表示招商文件草案公開閱覽至1月25日止，招商座談會後若有任何意見及疑問，歡迎各界踴躍提出，作為後續文件修改之參考。有意投資者還請密切關注高雄市都市發展局官網最新消息。相關公開閱覽招商文件草案，可參閱高市府都發局網站（https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202201002&PK02=KDA020102.jsp），詳情請電洽07-3368333轉3534。
110-01-14
投資高雄，時機正好！繼高雄前鎮特貿三招商案傳出捷報後，北高雄首宗公辦都更招商案正式啟動！今（14）日都發局舉辦「高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地」都市更新事業招商座談會，近50家壽險、資產管理、地產開發、建設公司等潛在投資者參與，包含大型開發商及高雄在地知名建商。與會廠商提出許多寶貴意見，包括公共設施開闢權責、施工期程是否因應市場缺工缺料調整、國產署分回房地之使用等，並相當看好未來發展。都發局除現場回應貴賓的提問外，亦會適當納入招商文件，預計3月正式公告招商。
機20基地位於大中路與民族路口，區位適中，往北到橋科、往南到市中心區，向東可直接上國道高速公路，向西車程10分鐘內可達高鐵左營站，交通便利。步行10分鐘內可達福山國中及國小、新莊高中校區與榮總醫院，同時鄰近漢神巨蛋及義享天地商圈，具備完善的生活機能，是全齡宜居的首選生活圈。
副市長林欽榮表示，機20公辦都更招商案位處於國家南部半導體材料S廊帶沿線，具備完善生活機能，舉凡學區、就醫等，擁有吸引高科技就業人口定居的優良條件。本案權屬100%為公有地，國有財產署已同意參與都更，搭配「高雄都更168專案」，可確保開發期程，有效控管投資風險，增加招商誘因。另外，這次招商亦針對近期不斷上漲的營建物價做出因應，以實際市場面對的營建成本為考量，設計了多項契合市場現況的招商條件，營造最好的投資誘因，確保在都市更新事業的公益性指標能夠合理的推動。
林欽榮說，期許機20公辦都更案的推動，能延續公私部門協力合作的發展能量，配合基地社福及日照設施的增設，成為鄰近的榮總醫療團隊整合相關資源提供社區服務的最佳平台，讓全齡照護的醫療服務能延伸觸角、深入社區，豐富在地生活的多元樣貌，讓機20公辦都更案成為「社區服務機能再調節」、「市民生活品質再升級」之示範基地。
都發局長吳文彥表示，都市計畫變更已經內政部都委會審議通過，將提供1.4公頃的第五種住宅區及0.4公頃的公園及廣場用地，作為居民休憩利用的開放空間。住宅區範圍採都更權利變換方式開發，劃設單元1、2二塊基地，面積各7,077平方公尺同時公告招商。並於111年1月11日至1月25日辦理招商文件(草案)之公開閱覽作業，希望於正式公告招商前，廣泛聽取業界的意見，作為文件調整的參考。針對今日業界提出的寶貴意見，將會於招商文件敘明清楚。
本案希冀藉由公辦都更方式帶動民間投資者進駐開發，共同促進土地活化並為地方提升公益性價值。為讓更多投資人參與，都發局於1月17日臺北寒舍艾美酒店會再辦理一場招商座談會，相關公開閱覽招商文件草案，可參閱高市府都發局網站（https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202201002&PK02=KDA020102.jsp），詳情請電洽07-3368333轉3534。
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